2019年6月房价下跌城市数量增多 楼市降温苗头出现

2019-09-20 投稿人 : www.jfbar.com 围观 : 1400 次

国家统计局公布了2019年6月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。数据显示,2019年6月商品房销售价格稳步上升。

数据分析:下降城市数量增加。房地产市场出现降温迹象

特点1.城市下降的数量有所增加。 6月份,该连锁店共有5套新房,比5月增加了3套。该指数跌幅最大的是宜昌,下跌0.4个百分点,而5月份最高跌幅为0.1%。热门城市仍在上涨,但大多数都不超过1.5%。例如,杭州上涨1.1%,比上期上涨0.7个百分点,成都上涨1.3%,比上期上涨0.9个百分点。

监管预期越来越强,许多城市都加大了控制政策,为房地产市场降温。在这种预期下,不确定性增加,住房企业加速“收获”节奏。房地产市场小阳春动能开始失败,但买家持续或成为压力,房价在萎缩交易的背景下增加是不可持续的。

特点2:二手房冷却更为显着,大面积降温。 6月份,20个城市的二手房指数较上月下降了一个月,比5月份增加了9个。跌幅最大的是0.8%,而5月份的跌幅最大,为0.4%。在不断出台监管政策后,许多城市开始降温,二手房交易迅速,反映了市场趋势。在早期阶段,缺乏增长,预计目前会进一步降温。二线城市反映最为显着,杭州6月份上涨0.4%,5月份上涨1.3%。

特色3:北京一线城市下跌,二手房全部停止上涨。在一线城市,只有北京新房价格指数下跌,但跌幅仅为0.1%。二手房市场的一线城市已经停止上涨。上海和深圳较上月下跌0.1%,而北京和广州的价格持平。

上海市场分析:正常价格波动上半年的高点已经过去了

上海中原房地产市场分析师卢文涛表示,6月的第一周不到10万平方米。然而,基于6月份,这是上半年的冲刺表现期。从那时起,供应量稳步增加,上周的营业额已飙升至20多万平方米的高度。六月的尾巴在上半场取得了不错的结局。虽然数量上没有太多亮点,但个别项目表现良好。例如,周浦的地王项目每周签约100多套。基于高端产品比例略有增加,均价也小幅上涨,因此6月份房价指数小幅上涨。

6月份二手房市场交易量略有下降,但仍保持在2万多套交通量。在成交量的支撑下,房价没有大幅波动的基础。然而,6月是传统的淡季,再加上前期持续放量,后劲略显不足。 6月份,新上市的房产数量在10,000套左右波动,除了结构要求housing 300万以下的住房需求外,中高端住房的交易速度低于前两个。个月。虽然目前的讨价还价空间继续稳定在3-5%,但目前一些中高端上市的价格刺激开始减弱。

市场展望:来自资本面的信号不断收紧。淡季的压力正在增加

最近,融资方面的紧缩信号变得越来越激烈。信托,银行乃至海外融资的使用受到多重限制或监管,房屋企业的资金将进行测试。此外,今年上半年许多房地产企业的销售业绩同比下降。一些住房公司在上半年仅完成了40%的销售任务,并且下半年的压力增加了。与此同时,许多地方政府加强了对房地产市场的监管,控制政策可能会超重。在这种不确定性下,住房企业撤资的意愿更强。因此,不排除短暂休息后会“运行”。或者第二条规则,预计价格涨幅会进一步缩小。

7月是传统的淡季,对二手房市场的影响更加明显。最近观看次数下降对交易不利。在一定时间间隔内讨价还价空间的稳定降低了对买家的激励,这对交易也是不利的。因此,上海7月交易跌破20,000单位,随着交易量下降,该指数可能会小幅下跌。